江寧區(qū)均價(jià) ?26,546元/㎡?（同比上漲2.32%）
二、二手房市場(chǎng)
?掛牌均價(jià)下跌?
7月二手房掛牌均價(jià) ?20,248元/㎡?，環(huán)比上月微跌0.84%，同比去年下跌14.67%。
近3個(gè)月呈持續(xù)下行趨勢(shì)：5月均價(jià)2.11萬/㎡ → 7月降至 ?2.02萬/㎡?（累計(jì)跌幅4.3%）（
?區(qū)域表現(xiàn)差異?
建鄴區(qū)二手房 ?39,893元/㎡?（環(huán)比上漲0.37%）
江寧區(qū) ?19,293元/㎡?（環(huán)比下跌0.31%）
鼓樓區(qū)部分商圈漲超3%（如寧海路商圈58,722元/㎡），但龍江板塊僅39,786元/㎡。
三、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
?成交量波動(dòng)顯著?
7月8日新房成交 ?226套?（環(huán)比前日漲32.2%），二手房成交 ?263套?
7月5日新房成交僅49套（環(huán)比暴跌57.8%），反映單日交易波動(dòng)劇烈
?豪宅市場(chǎng)活躍?
建鄴、鼓樓等核心區(qū)高價(jià)項(xiàng)目去化較快，如鼓樓濱江洋房（沁百合）首開售罄，均價(jià)達(dá)53,259元/㎡。
四、趨勢(shì)總結(jié)
?短期企穩(wěn)?：新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房陰跌
?區(qū)域分化加劇?：核心區(qū)抗跌性強(qiáng)（如建鄴、秦淮），遠(yuǎn)郊區(qū)域持續(xù)承壓
?觀望情緒濃厚?：買方謹(jǐn)慎態(tài)度導(dǎo)致市場(chǎng)成交波動(dòng)大。
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